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金牛国际游戏优化工具:多地发放“房票”影响几何

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时间:2022-06-22来源 : 中新网作者 : 佚名

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“欢迎回到七十年代?!”近来,“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中,让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。

毋庸置疑,此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”,是否会擦出新的火花?

资料图:城市一景。王晓斌摄

郑州多次出手,会有更多跟进?

“其实不光是老百姓纠结,房企最近也在多方打听这件事。”王淼提到,对于开发商来说,他们首先不确定政府开具的房票要如何变现,是通过直接的现金,或是抵扣土地款税款尚未可知,这对房企自己的现金流也是比较大的考验。

“但在我们看来,政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说,有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了,对于当前处在犹豫阶段的买房人出手,是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。

“当然,我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理,政府有没有投入足够的资金,对于安置户的各方面奖励优惠是否到位,房企的回款速度能不能跟上等等,这几方面转起来了,才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。

事实上,郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日,郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。

4月,郑州又推出青年人才新政;5月,郑州房贷利率下调,有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下,郑州楼市仍未出现明显回暖。

诸葛找房数据显示,今年4月,郑州新建商品住宅成交6892套,环比3月下跌11.25%;5月,郑州新建商品住宅成交4884套,环比继续下跌29.14%,同比下跌73.54%。整个2021年,郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。

“房票安置的政策创新,意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时,必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策,才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市,又能否扩围至更多城市,仍需我们等待观察。

(责任编辑:曹洋)
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